清香坪片区作为西区主城区，老旧小区较多，存在房屋本体破损、供排水管线老化、车位不够、绿化不足、出行道路破损，以及法实行封闭管理，物业管理难度大等问题。西区秉持“改善民生、服务群众、有机更新”的理念，从环境提升、设施提档、物业管理着手，定制“三大套餐”，焕发西区主城区新活力，切实改善居民生活环境，不断提升群众的幸福感。

一、聚焦城市建设需求，定制环境提升套餐

为破解群众出行不便、城市环境堪忧的问题，西区聚焦城市建设中的“堵点”“痛点”“难点”，针对主城区基础设施问题清单，结合城市更新，为其定制环境提升套餐。主要对西区路口和城市中心地带的三处关键节点和3条城市主干道进行景观改造优化、绿地提档升级、整治维护、美化亮化等措施。目前，项目已完工，更换人行道砖54000平方米，补种沿街绿植5100余米，整形修剪树木1400余棵，更换路缘石9000米、沟盖板500块，新增缘石坡道120处、隔离护栏200米，施划标识标线600平方米等，提升了群众生活品质和城市整体风貌形象。

二、聚焦公共服务需求，定制设施提档套餐

西区坚持“共同缔造”理念，建立政府统筹、街道社区发动、小区自改委引导、居民全程参与的工作机制，以群众的关注点作为工作的发力点，围绕居民关心的清香坪片区停车难、活动场所少、公共设施不完善等问题清单，结合老旧小区改造，为其定制设施提档套餐。一是通过充分盘活利用“边角地”“闲置地”，因地制宜新（改）建停车场，科学规划更多停车位，在清香坪片区新增停车位353个停车位，解决小区居民停车难、乱停车问题，改善小区生活环境。二是通过改造老旧小区便民活动场所建设，增设桌椅，健身器材，树池、花池等，新建口袋公园2个、健身步道11.4公里，完善小区公共服务设施，为小区居民提供休闲活动场所，增强小区居民生活幸福感。

三、聚焦物业服务需求，定制长效管理套餐

由于清香坪片区老旧小区不成建制住宅楼栋多，管理区域分散、杂乱，无法实行封闭管理等问题，西区从四个模式为其定制长效管理套餐。一是市场物业服务模式。对基础设施较好，具有一定规模的小区，引进物业服务企业，为其提供专业化物业管理，例如：清雅小区、清风小区等由润嘉物业进行管理。二是业主自行服务模式。对不具备专业化管理的小区，通过业主委员会（物业管理委员会）在广泛征集业主意见的基础上，制定小区自行管理机制、制度，明确物业服务内容、收费标准和交费方式，聘请专业单位或人员负责小区财务、保安保洁、垃圾清运的自管模式，例如：中铁二十三局小区、建树巷小区。三是单位自主服务模式。原产权单位与小区业主协商，确定物业服务内容，明确物业收费标准及缴费方式，配备一定的专业管理服务人员，负责小区物业管理，例如地税局家属区、二医院家属区。四是社区兜底服务模式。对暂不具备引入市场化物业管理、单位自管、业主自行服务能力的小区，由社区根据实际，安排公益性岗位负责小区清扫保洁、垃圾清运、公共部位维修等服务，维持小区基本运行，例如：建材市场小区、建利巷院楼。